Суд снял обременение с квартиры, полностью оплаченной соинвестором

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области рассмотрел гражданское дело по иску В. к наследникам умершего инвестора о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки (залога в силу закона) на жилое помещение.

Как установил суд, в 2016 году В. заключила договор инвестирования строительства с инвестором В. По условиям договора соинвестор должна была оплатить стоимость квартиры (2241452 руб.), а инвестор - построить дом и передать жилье. Для обеспечения оплаты квартира находилась в залоге у инвестора (ипотека в силу закона). Квартира была передана соинвестору в декабре 2016 года, а право собственности зарегистрировано в феврале 2017 года, одновременно в ЕГРН внесли запись об ипотеке. При этом соинвестор полностью выполнила финансовые обязательства, что подтверждено банковскими выписками и распиской. В мае 2018 года инвестор скончался. Его наследники (супруга, дочери и несовершеннолетний сын) не оформили надлежащим образом права наследования. Из‑за этого снять обременение во внесудебном порядке оказалось невозможно: по закону погасить запись об ипотеке можно только при участии залогодержателя (или его правопреемников) либо на основании судебного решения.

Наследники не возражали против снятия обременения и подтвердили факт полной оплаты квартиры.

Суд, изучив доказательства, удовлетворил иск В. в полном объеме и признал отсутствующим обременение в виде ипотеки на квартиру в Заводском районе Новокузнецка.

Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о прекращении ипотеки.

На момент публикации решение суда в законную силу не вступило.